买房这件事，老是伴跟着各式战略和限定，终点是当你准备购买第二套房的技巧男同 小说，更是需要仔细了解量度的细节。有些一又友以为我方如故有了一套房，再买就一定是二套房了，但其实并不齐备是这么。左证实践情况，承诺以下四种情况中的任何一种，你在购房时仍然会被视为首套房。是不是很无意？接下来，我就和全球聊聊这几个出奇的情况。

1、小产权房的出奇性

有些东谈主第一次买房的技巧，选拔了小产权房。原因很浮浅，价钱低，能惩处居住问题。小产权房诚然有它的上风，但它并不属于国度进展招供的商品房体系。换句话说，从战略的角度看，这类房产并莫得“房产证”，也不具备信得过的产权属性。

若是你之前买的是小产权房，当前思买一套正规的商品房，银行和量度部门会按照首套房的圭臬来认定。也等于说，小产权房的“购买记载”不会影响你之后的购房天资。关于这些购房者来说，这是一种福利，能享受到首套房贷款利率和首付比例的上风。

2、住房的“另类”定位男同 小说

还有一种情况，第一次买房时选拔了商住房。商住房骨子上是营业用地上建的住宅，水电用度高、贷款利率高，不少东谈主买商住房是为了投资大致过渡居住。诚然它能惩处住房问题，但因为地盘属性的出奇性，商住房和粗豪商品房并不齐备等同。

若是你之前买的屋子是商住房，再次购买商品房时，也可以被视为首套房。银行在审核贷款记载的技巧，会看你名下是否有过粗豪住宅的购房记载。若是莫得，那你此次买房如故按首套房对待。这对思要改善居住条目的家庭来说，是个可以的契机。

3、外乡购买+公积金贷款

许多东谈主由于责任革新大致家庭原因，会在外地买房，终点是在一些房价较低的城市使用公积金贷款买房。关于这类购房者，当他们再次回到我方的户籍地或其他城市购房时，之前外地买房的记载偶然会被计入二套房认定畛域。

这里的重要点在于“公积金贷款”。若是你在外地买房时用了公积金贷款，而这套房在当地的战略认定中并未齐备计入首套房的界说，那在新的城市买房时，仍有可能被认定为首套房。这类情况的具体判断，需要聚拢地点战略和银行的审核圭臬。

4、全款买房的上风

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还有一种比拟出奇的情况，等于你第一次买房的技巧是全款支付，莫得触及贷款。这种情况下，银行的系统中并不会记载你的房贷信息，等你再次央求贷款买房时，系统会认为你是“初度贷款购房者”。

诚然你手里如故有一套房，但银行更存眷的是你的贷款记载而不是房产数目。全款买房的一又友在第二次购房时，可以享受到首套房贷款的利率优惠和较低的首付比例。这亦然许多东谈主在有智商时选拔全款买房的原因之一，便捷改日的操作。

以上四种情况，不管是小产权房、商住房、外乡公积金贷款如故全款买房，王人有可能让你在购买第二套房时，仍然被认定为首套房。

若是你正在筹画买房，一定要提前了解当地的购房限定，尤其是贷款量度的限定。每个城市的确定可能会有所不同，找专科东谈主士究诘大致平直向银行阐明男同 小说，是最得当的观点。